LENS CENTRE STUDIO T1 RÉNOVÉ 28,71 M2 BALCON VUE JARDIN au coeur d'une belle et calme résidence au jardin intérieur arboré et entretenu. IDEAL INVESTISSEUR
Ce T1 baigné de lumière, est situé au calme côté et vue jardins, le hall d'entrée dessert l'espace cuisine aménagé placards, nombreux rangements, évier inox, l'électroménager récent ou et neuf, (Lave linge, hotte février 2024, plaque de cuisson élec 4 feux, combiné réfrigérateur/congélateur, four), ouvert sur le living-room/ espace nuit, très belle salle de douche indépendante et spacieuse, meuble vasque équipé miroir et luminaire intégré, WC rénovée en oct 2020 Jolie porte coulissante vitre brouillée. Studio : aucun travaux à envisager, excepté changement du verre simple en dble vitrage de 2 oscillo battants menuiserie bois donnant sur un couloir commun, afin d'augmenter la note DPE en F (en juillet 2024 cette note serait réactualisée, (cf Site ADEME moins de 40 M2) les critères actuels 2021 étant très rigoureux pour le parc locatif général) ballon d'eau chaude Janvier 2023 VMC. Libre d'occupation. Permis de louer validé. Stationnements gratuits dans la rue et en face, payants et gratuits proches dans toute la ville. Ancien loyer 375€+70 charges (Communs entretien, élec, jardin, ascenseur, enlèvement des ordures) eau froide chauffage gaz, trop perçu fin d'année 120). Constamment loué étudiants BTS, IG2I, actifs et retraités. Syndic de copropriété bénévole aux comptes bien tenus, actif, réactif et serein. Petite résidence idéalement située en ville bénéficiant de tous les aspects de cette sous-préfecture que ce soit aux niveaux administratifs, sportifs (piscine olympique neuve...)et culturels, la proximité des commerces de services, de commerces divers et de bouche, marchés locaux, restaurants, animations, évènementiels, spectacles, expositions au LOUVRE LENS et à l'ancienne Banque de France...), instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d’infirmières, écoles collèges, lycées et facultés de bonnes renommées, Siadep, centre de formation divers, tribunaux ..CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional en cours de construction) Lens, idéalement située, par VL ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris au Sud et la Belgique au Nord..
Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 750.00 et 1060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Votre conseiller IMMOLENS : Chrystèle FIEVET-GRAVES - Tél. 0686203626
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518126438
RCP AACI/16955/21041
Immolens l'Agence immobilière de LENS depuis 2003
Ce T1 baigné de lumière, est situé au calme côté et vue jardins, le hall d'entrée dessert l'espace cuisine aménagé placards, nombreux rangements, évier inox, l'électroménager récent ou et neuf, (Lave linge, hotte février 2024, plaque de cuisson élec 4 feux, combiné réfrigérateur/congélateur, four), ouvert sur le living-room/ espace nuit, très belle salle de douche indépendante et spacieuse, meuble vasque équipé miroir et luminaire intégré, WC rénovée en oct 2020 Jolie porte coulissante vitre brouillée. Studio : aucun travaux à envisager, excepté changement du verre simple en dble vitrage de 2 oscillo battants menuiserie bois donnant sur un couloir commun, afin d'augmenter la note DPE en F (en juillet 2024 cette note serait réactualisée, (cf Site ADEME moins de 40 M2) les critères actuels 2021 étant très rigoureux pour le parc locatif général) ballon d'eau chaude Janvier 2023 VMC. Libre d'occupation. Permis de louer validé. Stationnements gratuits dans la rue et en face, payants et gratuits proches dans toute la ville. Ancien loyer 375€+70 charges (Communs entretien, élec, jardin, ascenseur, enlèvement des ordures) eau froide chauffage gaz, trop perçu fin d'année 120). Constamment loué étudiants BTS, IG2I, actifs et retraités. Syndic de copropriété bénévole aux comptes bien tenus, actif, réactif et serein. Petite résidence idéalement située en ville bénéficiant de tous les aspects de cette sous-préfecture que ce soit aux niveaux administratifs, sportifs (piscine olympique neuve...)et culturels, la proximité des commerces de services, de commerces divers et de bouche, marchés locaux, restaurants, animations, évènementiels, spectacles, expositions au LOUVRE LENS et à l'ancienne Banque de France...), instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d’infirmières, écoles collèges, lycées et facultés de bonnes renommées, Siadep, centre de formation divers, tribunaux ..CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional en cours de construction) Lens, idéalement située, par VL ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris au Sud et la Belgique au Nord..
Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 750.00 et 1060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Votre conseiller IMMOLENS : Chrystèle FIEVET-GRAVES - Tél. 0686203626
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RSAC 518126438
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