COUNTRY HOUSE

En Exclusivité sur la commune de Préfontaines, venez découvrir cette jolie maison en pierre d'une superficie d'environ 180m2. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant sur un séjour/salle à manger, une cuisine fermée de 22m2, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux pièces de rangements. Au premier étage : Une grande pièce palière de 32m2 desservant trois chambres avec possibilité d'aménager la mezzanine en coin nuit supplémentaire, une salle de bain avec WC, une pièce de rangement. Le bien dispose d'une grange ouverte sur l'avant de 80m2 attenante à l'habitation ainsi qu'un appentis. Le tout sur un beau terrain plat d'environ 2267m2 entièrement clôturé. Des travaux d'isolation et de rafraichissement sont à prévoir. Les +++ : Maison familiale avec un très beau potentiel Volets roulants solaires récents Bel espace extérieur Bien de caractère Ecole Primaire sur la commune/ transports scolaires facilement accessibles / à 5min de Château-Landon / 15 min de Souppes-sur-Loing ( Gare SNCF RER R ) / à 20 min de Nemours et de Montargis. Cette annonce référence 230775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE GONCALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89055759800012. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr