House for sale in Argelès-Gazost, France

MAISON BIGOURDANE SUR LE HAUTACAM JOVIMMO votre agent commercial Sébastien CARVALHO - 06 21 24 28 29 CONTACTS DE PREFERENCE PAR E-MAIL REPONSES AUX E-MAILS SOUS 24 HEURES, 7j/7, TOUTE L'ANNEE !! Maison bigourdane bâtie en 1722 sur le massif du Hautacam, à 15 minutes du centre-ville d'ARGELES-GAZOST La maison est bâtie sur une parcelle de 904 m² et totalise 125 m² habitables (+ combles facilement aménageables de 45 m² Carrez) En rez-de-chaussée, une entrée dessert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un wc. A l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau. Au-dessus, des combles aménageables. Le terrain est relativement plat. La propriété se situe au calme, dans l'impasse d'un petit hameau. Structurellement rien à dire. Couverture récente en ardoises, murs en pierres de 90 cms, double vitrage, volets neufs.. A l'intérieur, cette maison nécessite un gros rafrachissement et une mise au goût du jour. Idéal pour une habitation principale ou une maison de famille. Vue dominante sur la vallée, du Viscos jusqu'au Pibeste, en passant par le Cabaliros, le Val d'Azun, le Couraduque, le Mont de Gez, etc.................... Seul vrai bémol, un vis à vis important, mais qui pourra largement être atténué avec une haie par exemple. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/10/2023 Performance énergétique: D 221 Emission de gaz à effet de serre: B 7 Estimation des coûts annuels : entre 1670 euros et 2300 euros par an Selon prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Sébastien Carvalho - Votre agent commercial mandataire en recherche permanente de terrains, granges, bergeries, maisons de village, corps de ferme, propriétés agricoles, forets... Plus de photos, renseignements, plans, ... sur simple demande. CONTACTS DE PREFERENCE PAR E-MAIL REPONSES AUX E-MAILS SOUS 24 HEURES, 7j/7, TOUTE L'ANNEE !! Les honoraires TTC sont inclus et sont à la charge de l'acquéreur, soit 4.44% du prix du bien (225000 EUR hors honoraires). JOVIMMO votre agent commercial Sébastien CARVALHO - 06 21 24 28 29 - RSAC : 503794471 Tarbes